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深圳首批“双限房”与同区商品房价格相近  

2011-12-10 16:07:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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三年前定的楼价如今“高”了 深圳首批“双限房”与同区商品房价格相近,专家称近期楼价浮动大令政府左右为难 深圳首批500 套“双限房”上月已取得预售许可证,按三年前对这块“限户型、限价格”项目地块的规定,销售均价或将近10000 元/平方米。值得关注的是,项目所在片区的另一在售商品房小区,销售均价仅为1.3 万元/每平方米。因此,作为具备保障房属性的“双限房”,其“高企”的价格备受争议。 双限房价格堪比商品房 据深圳规划国土委网站显示, 位于深圳龙华的长城里程家园于11 月21 日获得预售许可证,近日,该楼盘开发商正在筹建营销中心做对外销售的准备。 据了解, 长城里程家园项目所在的地块是深圳首个规划建设“限户型、限价房” 项目的地块,于2008 年1 月被长城地产以总价23886 万元(楼面地价为4501 元/平方米)拍得,按照当时的合约规定,规划建设6 栋11 层高的住宅楼、一间幼儿园,提供500 多套90 平方米以下的单位,限定房价为9840 元/平方米。 记者走访长城里程家园所在的龙华片区楼盘发现,该片区内有花半里、绿景香颂等商品房小区在售,销售价在1.3 万元/平方米至1.6 万元/平方米之间。“保障房也要卖近万元,太贵了。”现场有不少置业者听说“长城里程家园”属于保障房房源后纷纷摇头。“现在楼市不景气,你们觉得贵了,要放在三年前来看,就不贵了。”中原地产一名张姓中介告诉记者,目前龙华片区多个知名品牌开发商都低价推盘,开盘均价下调20%至30%,在这个时间点上,作为“双限房”的长城里程家园, “要卖到近万元1 平方米, 当然会被骂贵了”。 美联物业全国研究中心徐枫分析说,与广州作比较,广州的商品房均价是1.2 万元/平方米,“双限房”均价在7000 元左右。而深圳商品房均价是20000 元/平方米,双限房定价在10000 元/平方米左右, “如果粗略比较而言,深圳的双限房价格还不到商品房的一半,从这个意 义来看,应该比广州的便宜,不算贵。”买房,购房,装修论坛,房产论坛' m1 m: z' e! L) }% o
双限房销售仍有待审批 虽然取得了预售许可, 但因双限房身兼商品房和保障房两种属性,长城里程家园还要经过深圳市住房和建设局的审批才能发售。 记者昨天从深圳市住房建设局证实,有关长城里程家园这500 套双限房的去向还有待决策,是否发售以及如何销售也处于待审批阶段, 这500 套双限房的处置方案,深圳市住建局将会在决策后向媒体和公众公布方案。 事实上,针对“双限房”的种种问题,深圳从来都没有停止过争议。“长城里程家园不仅是深圳首个双限房项目,目前也是唯一的一个。”深圳市住房研究会副会长陈霭贫告诉记者,在2007 年以后,深圳陆续推出几块“双限房”地块,大都以流拍告终。他分析说,“双限房”项目是有建筑周期的, 而深圳房地产市场浮动性大,不仅开发商要承担风险,政府也要承担当中的政策风险。比如目前楼市不景气,三年前对长城里程家园的限价现在看起来可能有点高,但开发商与政府当时是有签订合同的,按正常情况,就要按照合同定价来销售, “那就完全可能存在因定价高卖不出去的情况”。他表示,双限房有保障性功能,政府可能就要考虑是否采用补贴的方式使售价降低,“但如果这样做,又违背市场原则,真是两难了”。http://tangshan.bbs.house.sina.com.cn/thread-10079018-1.html
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